一直以来，写字楼市场被称为经济发展的“晴雨表”。在刚刚过去的2026年上半年，深圳写字楼市场也涌现出一些结构性机会。
7月7日，仲量联行最新发布的数据显示，今年上半年深圳甲级写字楼市场延续修复态势。需求端成交活跃度提升，净吸纳量同比显著增长，推动空置率连续三个季度回落。截至二季度末，深圳甲级写字楼空置率录得24.9%，环比下降约1.0个百分点，较2025年底累计下降约1.5个百分点，且已连续三个季度环比回落。租金虽仍处下行通道，但环比跌幅已连续两个季度收窄。今年二季度，深圳甲级写字楼租金环比跌幅显著收窄至1%。实现连续两个季度改善，上半年累计下跌约3.4%。
从需求端来看，科技相关产业的发展正持续展现其对产业载体不断扩大的需求支撑。记者在深圳前海片区的多栋写字楼看到，人工智能与跨境电商相关的中小企业成为主力租户。
仲量联行认为，以智能硬件、人工智能及应用（AI+）、跨境电商为代表的硬科技与新经济行业，构成上半年深圳甲级写字楼市场最活跃的租赁需求来源，合计录得租赁面积约占总成交的近30%。这类行业的扩张逻辑与产业趋势紧密相关：智能硬件受端侧AI和具身智能商业化提速驱动，进入产品迭代与产能扩张周期，带动研发及运营团队的办公空间需求；AI领域正加速向场景渗透，金融、教育、医疗等垂直行业应用落地，直接推动销售与交付团队扩编；跨境电商进入全球化运营深耕阶段，海外运营、供应链及合规等岗位持续增加，转化为综合办公空间需求的直接扩张。
仲量联行研究部资深董事、中国区物流地产研究负责人曾丽表示：“今年下半年深圳写字楼市场需求的关键变量，将是产业动能能否持续转化为实际租赁吸纳。高成长行业的办公需求已不仅限于简单的面积扩张，而是更紧密地与研发协同、人才吸引和产业链配套相结合。下半年，这种围绕头部企业形成的集聚效应将愈发明显，叠加酒店、大健康等非传统办公业态的增量需求，市场去化的结构性支撑正在从点状向线面扩展。”
仲量联行华南区董事总经理李文杰则表示：“经过近几年的市场深度调整后，随着空置率连续改善，深圳写字楼市场正逐步进入更为理性的修复阶段。业主方心态已从前期强调‘以价换量’，转向寻求去化与价格之间的审慎平衡，进一步大幅降价的意愿有所减弱。尤其是核心地段、运营能力较强的优质资产，议价能力边际增强，但整体市场仍需要时间消化新增供应。”
而在高端酒店市场，新兴科技行业的发展也成为重要动力之一。仲量联行的数据显示，今年前五个月深圳高端酒店市场平均房价同比增长5.2%，出租率提升6.5%，共同推动每间可售客房收入（RevPAR）同比大涨12.1%至845元，高于其他一线城市，仅次于三亚。仲量联行认为，新兴科技行业增速领跑传统产业，高频技贸往来带动酒店商务需求。另一方面，政府持续加码文旅板块以及免签红利等，驱动境内外休闲客流攀升。此外，借势APEC，深圳本地酒店业绩有望迎来显著抬升。尽管会后市场将回归常态，但APEC将大幅拉升深圳的国际声量，以此锚定“亚太科创”会议地位。
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