福兮祸所依，祸兮福所伏。
这几年，我们见惯了民营房企暴雷、破产、并购，一切似乎也都不再新鲜。
但最近，一家知名央企退市的信息，又引起了广泛热议，难道大型央企也扛不住了吗？
又一千亿房企退市
一石激起千层浪！
2025年11月27日下午4时，大悦城地产正式从香港联交所退市，结束12年上市历程，成为央企中粮集团旗下又一私有化的地产平台。
这意味，曾经引领城市商业潮流的大悦城地产，在港交所走过12年风雨后，已于今天下午4时正式撤销上市地位。
对于私有化的原因，大悦城此前在公告中表示：近年来在行业周期性发展的影响下，大悦城地产的市场表现呈阶段性波动，流动性也随之承压。
而作为上市平台，大悦城地产的股权融资能力及优势受限，过去数年，公司股价一直较每股资产净值折让，整体流动性偏低，限制了公司从资本市场筹集资金的能力。
大悦城地产此次退市，标志着“中粮系”地产业务架构的重大调整，但退市并不意味着退缩。
就在11月19日，大悦城地产的间接全资附属公司，以26.5亿元竞得位于成都青羊区的一处土地使用权。
此外，大悦城在西安的发展也展现出多元化态势，除了标志性的商业综合体，其业务也已扩展至住宅、商务办公等领域。
例如大雁塔广场旁的西安大悦城，这不仅是购物中心，更是大悦城在西安的文商旅融合典范。
另一方面，中粮在港务区还有中粮悦著云轩、中粮悦著云朗和中粮奥体壹号，雁塔区还有中粮·大悦未来城等，项目涵盖住宅、商业及教育配套等项目。
同时，大悦城还通过其附属公司在西安长安区持续补充"弹药”，分别于2025年4月以4.2亿元，11月以9.1亿元竞得商住用地。
这表明尽管在进行战略调整，大悦城依然看好并深耕西安市场，为未来的住宅开发储备了土地。
七成以上千亿房企“消失”
除了千亿房企大悦城退市以外，最近万科动态也备受关注。
这两天，万科遭遇了股债双杀，市场上一度传出，要以“市场为导向”处理万科债务，这意味留给万科的时间不多了。
而据相关数据统计，过去几年全国已有23家房企被强制退市，另有7家选择主动私有化退出，包括首创置业、中国宏泰发展、华发物业、首创钜大、五矿地产等。
此外，就在大悦城地产主动从港股退市之际，中国千亿房企阵营也在剧烈收缩，2025年上半年，仅保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地4家房企销售额突破千亿元关口，较去年同期减少2家。
这也就是说，四年时间里，七成以上千亿房企都“消失”了。
除此之外，也有众多房企涅槃重生，包括融创和碧桂园在内，今年已有9家房企重组方案获批，有世茂、远洋、佳兆业等。
这意味，房地产市场最艰难的时刻已然过去，而房地产行业也将进入风险出清的新阶段。
从曾经的争相上市到如今的纷纷退市，行业逻辑已发生根本性变化。
那些仍在盲目扩张、忽视品牌建设的企业，终将被市场淘汰；而真正重视品牌的房企，将在行业洗牌后迎来更广阔的发展空间。
而大悦城地产的退市，无疑是当前房地产行业深度调整的一个缩影，背靠中粮集团的大悦城地产，离开“聚光灯”或许能为企业赢得更从容的转型空间。
但在这场行业大变局中，竞争终将回归本质，谁能让客户信任，谁就能活下去；谁能让客户认同，谁就能赢到最后。
万宝配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
